294 000 €
T6
179 m²
ANNOEULLIN
59112
-27%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
ANNOEULLIN (59112) • Nord-Ouest
Terrain
257 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 308 €
Prix net vendeur
282 692 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 215 €
Capital à emprunter
315 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 317 016 € | 33 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 77 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 109 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 144 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
23 628 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANNOEULLIN ↗ +5.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 331 Rue Jean Carpentier | 523 000 € | 210 m² | 2 490 € |
| 12/11/2025 | 2085 Rue Jean Claude Petit | 385 100 € | 178 m² | 2 163 € |
| 23/10/2025 | 1b Rue Georges Mortelecque | 407 000 € | 149 m² | 2 732 € |
| 01/08/2025 | 55 Rue Yvon Watterlot | 447 000 € | 161 m² | 2 776 € |
| 28/05/2025 | 108 Rte De Don | 468 400 € | 154 m² | 3 042 € |
| 15/05/2025 | 110 Rte De Don | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 07/04/2025 | 372 Rue De Lisbonne | 375 000 € | 153 m² | 2 451 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De La France | 315 500 € | 150 m² | 2 103 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Yvon Lamand | 293 700 € | 152 m² | 1 932 € |
| 30/08/2024 | 15 Rue Jean Philippe Rameau | 374 000 € | 170 m² | 2 200 € |
| 03/06/2024 | 107 Rue De La Halte | 475 000 € | 182 m² | 2 610 € |
| 12/03/2024 | 28 Rue Roger Salengro | 165 000 € | 175 m² | 943 € |
| 18/01/2024 | 51 Rue Charles Gounod | 227 300 € | 143 m² | 1 590 € |
| 27/10/2023 | 268 Rue De Vienne | 397 000 € | 170 m² | 2 335 € |
| 22/08/2023 | 635 Rue Du Vent De Bise | 492 200 € | 154 m² | 3 196 € |