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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ANNEMASSE – T2 NEUF 44 m² environ • ÉTAGE 1 • TERRASSE DE 7 m² environ Découvrez cet appartement neuf de 2 pièces de 44 m² environ, situé étage 1, bénéficiant d'une exposition Est....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 241 584 € | 25 393 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 37 369 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 59 209 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 84 769 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 112 009 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNEMASSE ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNEMASSE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ANNEMASSE
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T2 ANNEMASSE
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T2 ANNEMASSE
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224 000 € | 5 600 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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T2 AMBILLY
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225 000 € | 5 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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222 000 € | 5 550 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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T2 ANNEMASSE
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227 000 € | 4 633 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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220 400 € | 5 009 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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220 400 € | 5 009 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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220 400 € | 5 009 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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220 400 € | 5 009 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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220 400 € | 5 009 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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220 400 € | 5 009 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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220 400 € | 5 009 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 19 Rue Jules Verne | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Du Docteur Coquand | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Du Petit Malbrande | 132 500 € | 38 m² | 3 487 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Camps | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Marc Courriard | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 04/12/2025 | 1 All De La Cooperative | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Du Docteur Coquand | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 02/12/2025 | 5 Rue Camps | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue De Malbrande | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue De La Gare | 154 150 € | 29 m² | 5 316 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Du Joroux | 104 520 € | 39 m² | 2 680 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Des Tournelles | 227 845 € | 58 m² | 3 928 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue De La Paix | 217 900 € | 62 m² | 3 515 € |
| 20/11/2025 | 64 Rte De Bonneville | 193 000 € | 42 m² | 4 595 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Du Dix Huit Aout 1944 | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |