844 000 €
T5
131 m²
ANNECY
74000
+40%
vs marché
6 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit844 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
ANNECY (74000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
844 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 190 €
Prix net vendeur
803 810 €
Frais de notaire
+56 957 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
900 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
900 957 €
Capital à emprunter
900 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 787 €/mois | 32 688 €/mois | 906 108 € | 95 247 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 924 €/mois | 24 012 €/mois | 950 880 € | 140 019 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 737 €/mois | 17 385 €/mois | 1 032 660 € | 221 799 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 1 123 680 € | 312 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 1 224 300 € | 413 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
17 292 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-4 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNECY ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5 All Des Fournais | 588 000 € | 132 m² | 4 455 € |
| 14/11/2025 | 30 Rue Des Soeurs Blanches | 730 000 € | 116 m² | 6 293 € |
| 13/11/2025 | 4 Fg Des Balmettes | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Camille Dunant | 1 246 000 € | 138 m² | 9 029 € |
| 13/10/2025 | 8 Che De Tillier | 1 750 000 € | 128 m² | 13 672 € |
| 30/09/2025 | 210 Rte De Sacconges | 756 600 € | 113 m² | 6 696 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Perriere | 511 655 € | 120 m² | 4 264 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Des Barattes | 695 000 € | 106 m² | 6 557 € |
| 19/09/2025 | 3 Pas Des Cordeliers | 802 000 € | 110 m² | 7 291 € |
| 15/09/2025 | 71 Av De France | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 08/08/2025 | 12b Av Des Iles | 610 420 € | 118 m² | 5 173 € |
| 23/07/2025 | La Ravoire | 677 000 € | 114 m² | 5 939 € |
| 21/07/2025 | 80 Av De La Maveria | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 18/07/2025 | La Ravoire | 687 000 € | 115 m² | 5 974 € |
| 04/07/2025 | 59b Rte Du Perimetre | 610 000 € | 111 m² | 5 495 € |