149 000 €
T1
11 m²
ANNECY
74000
+124%
vs marché
13 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
SANS TRAVAUX
ANNECY (74000) • Parmelan
Construction
1960
Copropriété
76 lots
DPE
D
200 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
139 252 €
Frais de notaire
+11 376 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 376 €
Capital à emprunter
160 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 942 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 862 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 39 442 € | 3,35% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 582 € | 3,45% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 73 462 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
1 452 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
121 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
102 €/an
GLI (2,5%)
36 €/an
Vacance locative
121 €/an
Total charges
596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANNECY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 1b Rue Des Vignes | 87 640 € | 15 m² | 5 843 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue De La Providence | 85 000 € | 15 m² | 5 667 € |
| 26/09/2025 | 12 Av De Chambery | 64 250 € | 11 m² | 5 841 € |
| 29/07/2025 | 55 Che Des Fins Nord | 110 300 € | 16 m² | 6 894 € |
| 18/07/2025 | 8 Pas Des Bains | 90 000 € | 14 m² | 6 429 € |
| 08/07/2025 | 8 Pas Des Bains | 103 000 € | 16 m² | 6 438 € |
| 18/06/2025 | 39 Av De Loverchy | 114 200 € | 16 m² | 7 138 € |
| 02/06/2025 | 2 Che De Vire Moulin | 105 000 € | 16 m² | 6 563 € |
| 06/05/2025 | 16b Av De Geneve | 137 530 € | 15 m² | 9 169 € |
| 20/01/2025 | 11 Cote Perriere | 114 000 € | 14 m² | 8 143 € |
| 15/01/2025 | 8 Bd St Bernard De Menthon | 125 000 € | 10 m² | 12 500 € |
| 17/12/2024 | 39ter Av De Loverchy | 132 500 € | 16 m² | 8 281 € |
| 13/12/2024 | 12 Av De Tresum | 142 000 € | 14 m² | 10 143 € |
| 09/10/2024 | 12 Av De Tresum | 105 000 € | 14 m² | 7 500 € |
| 26/07/2024 | 1b Rue Des Vignes | 155 000 € | 15 m² | 10 333 € |