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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 121 m²
ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité, cet appartement de 121 m² situé au cœur d'Annecy. Au pied d'une rue piétonne, au 2 € étage avec balcons, cet appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 395 €/mois | 37 561 €/mois | 1 041 180 € | 109 511 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 104 €/mois | 27 588 €/mois | 1 092 480 € | 160 811 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 592 €/mois | 19 976 €/mois | 1 186 560 € | 254 891 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 403 €/mois | 16 373 €/mois | 1 296 720 € | 365 051 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 1 414 200 € | 482 531 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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999 000 € | 8 466 € | 118 m² | 5 | Voir |
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999 000 € | 8 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5 All Des Fournais | 588 000 € | 132 m² | 4 455 € |
| 19/11/2025 | 4 All La Marjolaine | 807 500 € | 103 m² | 7 840 € |
| 19/11/2025 | 110 Rte De La Roche Sur Foron | 932 000 € | 100 m² | 9 320 € |
| 14/11/2025 | 30 Rue Des Soeurs Blanches | 730 000 € | 116 m² | 6 293 € |
| 13/11/2025 | 4 Fg Des Balmettes | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du Pre Longe | 685 000 € | 102 m² | 6 716 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Camille Dunant | 1 246 000 € | 138 m² | 9 029 € |
| 20/10/2025 | 36 Che De L Abbaye | 815 000 € | 101 m² | 8 069 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Du Docteur Geley | 747 500 € | 98 m² | 7 628 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue Des Contamines | 700 000 € | 97 m² | 7 216 € |
| 13/10/2025 | 8 Che De Tillier | 1 750 000 € | 128 m² | 13 672 € |
| 30/09/2025 | 210 Rte De Sacconges | 756 600 € | 113 m² | 6 696 € |
| 29/09/2025 | 4 All De Taillefer | 387 090 € | 99 m² | 3 910 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Perriere | 511 655 € | 120 m² | 4 264 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Des Barattes | 695 000 € | 106 m² | 6 557 € |