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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
À VENDRE T2 en Résidence Sénior Centre-ville d’Annecy (AvenuEn exclusivité au sein d'une résidence SENIOR, Situé à Annecy, dans le secteur recherché de l'Avenue de Chambéry, découv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 60 800 € | 3,50% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 80 240 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNECY ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ANNECY
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159 800 € | 3 329 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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159 800 € | 3 329 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 ANNECY
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162 000 € | 2 842 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 ANNECY
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165 380 € | 3 519 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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149 000 € | 3 041 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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149 000 € | 2 922 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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148 000 € | 2 846 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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148 000 € | 2 846 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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147 000 € | 2 827 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Bd Du Semnoz | 232 000 € | 39 m² | 5 949 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Francois Vernex | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 29/12/2025 | 34 Av De La Republique | 195 500 € | 43 m² | 4 547 € |
| 29/12/2025 | 11 Av D Alery | 213 220 € | 35 m² | 6 092 € |
| 29/12/2025 | 2 Che De Vire Moulin | 153 900 € | 51 m² | 3 018 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Henri Verjus | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Andre Theuriet | 327 900 € | 44 m² | 7 452 € |
| 17/12/2025 | 18 Rte Des Creuses | 208 200 € | 38 m² | 5 479 € |
| 17/12/2025 | 24 Che De Vire Moulin | 344 200 € | 66 m² | 5 215 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Benjamins | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Des Alpins | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Varay | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De Seyssel | 315 700 € | 63 m² | 5 011 € |
| 15/12/2025 | 4 Che Des Parons | 243 960 € | 52 m² | 4 692 € |
| 15/12/2025 | 9q Av D Albigny | 276 100 € | 33 m² | 8 367 € |