350 000 €
T3
71 m²
ANNECY
74000
-2%
vs marché
4 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ANNECY (74000) • Centre-ville - Vieille ville - Marquisats
Étage
3e étage
Construction
1800
Copropriété
20 lots
DPE
C
127 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
L'agence vous présente 'Le Saint Jacques', appartement Type 3 duplex de 50m² Loi Carrez (92m² au sol).Au coeur de la Vieille Ville, dans le secteur recherché de la Porte Sainte Cla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 376 740 € | 39 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 58 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 158 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,24%
14 832 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 236 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 038 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 236 €/an
Total charges
4 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 236 €
Fourchette marché
923 - 1 286 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 236 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-765 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNECY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANNECY
5 553-5 703€
75j
5 713-5 863€
51j
5 881-6 031€
146j
5 999-6 149€
132j
6 145-6 295€
174j
6 455-6 605€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Francois Vernex | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 29/12/2025 | 2 Che De Vire Moulin | 153 900 € | 51 m² | 3 018 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Louis Armand | 281 515 € | 82 m² | 3 433 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Cep | 271 000 € | 80 m² | 3 388 € |
| 19/12/2025 | 7 Av De La Republique | 280 800 € | 75 m² | 3 744 € |
| 19/12/2025 | 13 Rte De Rumilly | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Mont Blanc | 372 880 € | 78 m² | 4 781 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Henri Verjus | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue De La Cour | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 17/12/2025 | 24 Che De Vire Moulin | 344 200 € | 66 m² | 5 215 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De Seyssel | 315 700 € | 63 m² | 5 011 € |
| 16/12/2025 | 166 Rte De Meclaz | 383 000 € | 79 m² | 4 848 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Docteur Geley | 510 000 € | 76 m² | 6 711 € |
| 16/12/2025 | 14 Av De La Maveria | 760 000 € | 89 m² | 8 539 € |
| 15/12/2025 | 4 Che Des Parons | 243 960 € | 52 m² | 4 692 € |