280 900 €
T6
137 m²
ANNEBAULT
14430
-19%
vs marché
2 050
€/m²
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Créer un compte gratuit280 900 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ANNEBAULT (14430)
Terrain
1 490 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 096 €
Prix net vendeur
268 804 €
Frais de notaire
+20 262 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 162 €
Capital à emprunter
301 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 302 904 € | 31 859 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 46 835 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 74 195 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 104 555 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 138 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
18 084 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ANNEBAULT
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280 900 € | 2 050 € | 137 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 5118 Le Bordage | 278 000 € | 160 m² | 1 738 € |
| 22/04/2025 | 5242 Vc Le Petit Bourg | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 12/06/2024 | 5148 Costil A Gamarre | 118 000 € | 127 m² | 929 € |