144 900 €
T6
130 m²
ANNAY
62880
+10%
vs marché
1 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ANNAY (62880)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 240 €
Prix net vendeur
138 660 €
Frais de notaire
+11 336 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 236 €
Capital à emprunter
156 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 552 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 24 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 488 € | 3,35% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 54 988 € | 3,50% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 72 988 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,84%
17 160 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANNAY ↘ -35.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 50 Rue Emery Bulcourt | 297 550 € | 142 m² | 2 095 € |
| 10/12/2025 | 23 Rue Charles Ramond | 200 750 € | 113 m² | 1 777 € |
| 24/11/2025 | 34 Rue Joseph Mattei | 119 000 € | 150 m² | 793 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Emery Bulcourt | 325 000 € | 148 m² | 2 196 € |
| 16/07/2025 | 55 Rue Du 11 Novembre | 67 000 € | 107 m² | 626 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Leon Boursier | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 05/02/2025 | 18 Imp Des Jardins | 54 990 € | 108 m² | 509 € |
| 22/07/2024 | 99 Rue Raymond Potier | 222 800 € | 114 m² | 1 954 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Simone Veil | 263 300 € | 106 m² | 2 484 € |
| 02/07/2024 | 2 Che D Eldreve | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 19/03/2024 | 23 Rue Jean Moulin | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue B Cite Jean Jaures | 301 300 € | 143 m² | 2 107 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue Joseph Mattei | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |