100 390 €
T3
94 m²
ANNAY
62880
-36%
vs marché
1 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 390 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
ANNAY (62880)
Terrain
185 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 780 €
Prix net vendeur
95 610 €
Frais de notaire
+8 383 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 773 €
Capital à emprunter
108 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 109 368 € | 11 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 114 840 € | 16 945 € | 3,25% |
| 15 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 124 740 € | 26 845 € | 3,35% |
| 20 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 136 320 € | 38 425 € | 3,50% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 50 605 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,36%
12 408 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANNAY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue Barbet | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 11/12/2025 | 5 Res Kennedy | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 10/12/2025 | 23 Rue Charles Ramond | 200 750 € | 113 m² | 1 777 € |
| 21/11/2025 | 75 Res Le Maresquai | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue Eugene Martin | 47 500 € | 77 m² | 617 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 04/11/2025 | 137 Rue Raymond Potier | 80 200 € | 74 m² | 1 084 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Leon Boursier | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Du 11 Novembre | 166 300 € | 97 m² | 1 714 € |
| 29/09/2025 | 2 Res Kennedy | 149 010 € | 84 m² | 1 774 € |
| 05/09/2025 | 36 Rue Jean Goudin | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue Leon Boursier | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 16/07/2025 | 55 Rue Du 11 Novembre | 67 000 € | 107 m² | 626 € |
| 16/07/2025 | 10b Rue Raymond Potier | 164 500 € | 88 m² | 1 869 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Jean Kociemski | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |