129 900 €
T5
118 m²
ANNAY
62880
-43%
vs marché
1 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ANNAY (62880)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 594 €
Prix net vendeur
124 306 €
Frais de notaire
+10 352 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 252 €
Capital à emprunter
140 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 141 036 € | 14 810 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 514 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 734 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 274 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,99%
15 576 €/an
Rendement net
7,59%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNAY ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANNAY
|
129 900 € | 1 101 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 23 Rue Charles Ramond | 200 750 € | 113 m² | 1 777 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Du 11 Novembre | 166 300 € | 97 m² | 1 714 € |
| 16/07/2025 | 55 Rue Du 11 Novembre | 67 000 € | 107 m² | 626 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Leon Boursier | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 11/06/2025 | 53 Res La Courtille | 193 900 € | 95 m² | 2 041 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue Du Louvre | 250 392 € | 94 m² | 2 664 € |
| 05/02/2025 | 18 Imp Des Jardins | 54 990 € | 108 m² | 509 € |
| 04/02/2025 | 6 Res La Courtille | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 09/01/2025 | 12 Res Du Bois Comptois | 201 750 € | 95 m² | 2 124 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 06/11/2024 | 232 Rte De Lille | 187 950 € | 95 m² | 1 978 € |
| 13/09/2024 | 15 Res La Courtille | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 22/07/2024 | 99 Rue Raymond Potier | 222 800 € | 114 m² | 1 954 € |