214 990 €
T4
105 m²
ANNAY
62880
+16%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 990 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ANNAY (62880)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 732 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 927 €
Capital à emprunter
230 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 886 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 166 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 860 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNAY ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5 Res Kennedy | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 10/12/2025 | 23 Rue Charles Ramond | 200 750 € | 113 m² | 1 777 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Du 11 Novembre | 166 300 € | 97 m² | 1 714 € |
| 29/09/2025 | 2 Res Kennedy | 149 010 € | 84 m² | 1 774 € |
| 16/07/2025 | 55 Rue Du 11 Novembre | 67 000 € | 107 m² | 626 € |
| 16/07/2025 | 10b Rue Raymond Potier | 164 500 € | 88 m² | 1 869 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Leon Boursier | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 27/06/2025 | 19 Rue Du Moulin | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 11/06/2025 | 53 Res La Courtille | 193 900 € | 95 m² | 2 041 € |
| 06/06/2025 | 54 Rue Joseph Mattei | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Du Quatorze Juillet | 216 500 € | 88 m² | 2 460 € |
| 15/05/2025 | 36 Rue Du General De Gaulle | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue Du Louvre | 250 392 € | 94 m² | 2 664 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |