131 000 €
T5
90 m²
ANNAY
62880
Retirée
-25%
vs marché
1 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
ANNAY (62880)
Terrain
292 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 238 €
Prix net vendeur
124 762 €
Frais de notaire
+10 382 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 382 €
Capital à emprunter
141 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 969 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 162 000 € | 34 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 176 400 € | 49 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 192 000 € | 64 757 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
11 880 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNAY ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue Barbet | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 11/12/2025 | 5 Res Kennedy | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 21/11/2025 | 75 Res Le Maresquai | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue Eugene Martin | 47 500 € | 77 m² | 617 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 04/11/2025 | 137 Rue Raymond Potier | 80 200 € | 74 m² | 1 084 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Leon Boursier | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Du 11 Novembre | 166 300 € | 97 m² | 1 714 € |
| 29/09/2025 | 2 Res Kennedy | 149 010 € | 84 m² | 1 774 € |
| 05/09/2025 | 36 Rue Jean Goudin | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue Leon Boursier | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 16/07/2025 | 10b Rue Raymond Potier | 164 500 € | 88 m² | 1 869 € |
| 16/07/2025 | 55 Rue Du 11 Novembre | 67 000 € | 107 m² | 626 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Jean Kociemski | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 03/07/2025 | 49 Res Le Maresquai | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |