271 800 €
Maison
115 m²
ANNAY
62880
+22%
vs marché
2 363
€/m²
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Créer un compte gratuit271 800 €
Agences 2
Maison • 115 m²
LOUÉ
TRAVAUX
ANNAY (62880)
Terrain
1 047 m²
Jardin
DPE
G
521 kWh/m²
GES
F
88 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 704 €
Prix net vendeur
260 096 €
Frais de notaire
+19 665 €
Émoluments
2 970 €
Droits & taxes
15 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 465 €
Capital à emprunter
291 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 30 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 45 242 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 71 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 101 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 133 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
15 180 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a7aqn Actuel
|
271 800 € | - |
|
#a7nXg
|
271 800 € | - |
|
#bv1OB
|
271 800 € | - |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 23 Rue Charles Ramond | 200 750 € | 113 m² | 1 777 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Du 11 Novembre | 166 300 € | 97 m² | 1 714 € |
| 16/07/2025 | 55 Rue Du 11 Novembre | 67 000 € | 107 m² | 626 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Leon Boursier | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 11/06/2025 | 53 Res La Courtille | 193 900 € | 95 m² | 2 041 € |
| 15/05/2025 | 36 Rue Du General De Gaulle | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue Du Louvre | 250 392 € | 94 m² | 2 664 € |
| 05/02/2025 | 18 Imp Des Jardins | 54 990 € | 108 m² | 509 € |
| 04/02/2025 | 6 Res La Courtille | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 09/01/2025 | 12 Res Du Bois Comptois | 201 750 € | 95 m² | 2 124 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 06/11/2024 | 232 Rte De Lille | 187 950 € | 95 m² | 1 978 € |
| 13/09/2024 | 15 Res La Courtille | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |