200 000 €
T4
125 m²
ANJOU
38150
-38%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ANJOU (38150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 344 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 624 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
16 500 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANJOU ↘ -5.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANJOU
|
200 000 € | 1 600 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
199 500 € | 1 676 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
195 000 € | 1 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
195 000 € | 1 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
195 000 € | 1 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
173 000 € | 1 281 € | 135 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 3 Che De La Roche | 244 080 € | 132 m² | 1 849 € |
| 21/07/2025 | 1 Che Des Granges | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 08/07/2025 | 9 Che Des Oches | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 21/02/2025 | 8 Lot Du Bruchet | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 02/12/2024 | 4 Che Des Aubergeons | 364 500 € | 121 m² | 3 012 € |
| 18/09/2024 | 21 Che Des Aubergeons | 430 650 € | 102 m² | 4 222 € |
| 01/07/2024 | 12 Che De La Combe | 377 450 € | 134 m² | 2 817 € |