87 000 €
T5
90 m²
ANICHE
59580
-20%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ANICHE (59580) • Sud
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,66%
11 880 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANICHE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANICHE
865-1 015€
63j
993-1 143€
101j
1 095-1 245€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANICHE
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87 000 € | 967 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANICHE
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90 000 € | 1 059 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T6 ANICHE
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90 000 € | 1 059 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANICHE
|
84 000 € | 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T6 ANICHE
|
90 000 € | 1 059 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T5 ANICHE
|
84 000 € | 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANICHE
|
92 000 € | 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 119 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 19/12/2025 | 68 Rue Patoux | 188 900 € | 106 m² | 1 782 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue De Lorraine | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 17/12/2025 | 35a Rue D Alsace | 49 000 € | 77 m² | 636 € |
| 15/12/2025 | 107 Bd Drion | 98 450 € | 91 m² | 1 082 € |
| 04/12/2025 | 98 Rue Edmond Laudeau | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 03/12/2025 | 4 Pl Berrioz | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Carnot | 93 750 € | 83 m² | 1 130 € |
| 26/11/2025 | 65 Rue Lemaire Freres | 123 100 € | 76 m² | 1 620 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Lucie Aubrac | 152 500 € | 75 m² | 2 033 € |
| 20/11/2025 | 54 Bd Paul Vaillant Couturier | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 12/11/2025 | 3 Rue Edmond Laudeau | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 05/11/2025 | 11 Rue Coron Des 13 | 84 500 € | 70 m² | 1 207 € |
| 03/11/2025 | 31 Rue Kopierre | 129 300 € | 86 m² | 1 503 € |
| 23/10/2025 | 182b Rue Du General Delestraint | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |