296 990 €
T4
87 m²
ANIANE
34150
+9%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 990 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ANIANE (34150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 142 €
Prix net vendeur
282 848 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 216 €
Capital à emprunter
318 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 320 040 € | 33 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 335 880 € | 49 486 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 78 286 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 110 566 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 145 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 484 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANIANE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANIANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 44b Bd Felix Giraud | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 29/10/2025 | 11b Bd Felix Giraud | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Jean Ribot | 213 000 € | 73 m² | 2 918 € |
| 30/07/2025 | 1 Pl De L Eglise | 168 000 € | 99 m² | 1 697 € |
| 18/07/2025 | 441 Rte Du Disque | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 04/07/2025 | 11 Imp Des Barrieres Basses | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 23/04/2025 | 42 Bd Felix Giraud | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Aiguillerie | 169 710 € | 94 m² | 1 805 € |
| 12/03/2025 | 5620 Bd St Jean | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Jean Casteran | 119 100 € | 72 m² | 1 654 € |
| 14/01/2025 | 43 Rue Des Arnauds | 164 400 € | 96 m² | 1 713 € |
| 05/11/2024 | 5564 Saint Rome | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 17/10/2024 | 5802 Barrieres Basses | 405 834 € | 88 m² | 4 612 € |
| 30/09/2024 | 5880 Che De Puechauma | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 30/09/2024 | 11 Lot Du Camp De Sauve | 258 000 € | 101 m² | 2 554 € |