128 250 €
T2
35 m²
ANGRESSE
40150
-19%
vs marché
3 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ANGRESSE (40150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 259 €
Prix net vendeur
120 991 €
Frais de notaire
+10 124 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 374 €
Capital à emprunter
138 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 652 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 504 € | 3,25% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 34 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 173 280 € | 48 744 € | 3,50% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 64 464 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,58%
5 880 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
490 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
412 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
490 €/an
Total charges
1 900 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
490 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
5 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 490 €
Mensualité crédit
- 595 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-263 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
2 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 150 All De L'airial | 192 200 € | 51 m² | 3 769 € |
| 19/12/2023 | 300 Rue Du Cout | 172 500 € | 44 m² | 3 920 € |