715 000 €
T7
164 m²
ANGRESSE
40150
Retirée
-12%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 164 m²
ANGRESSE (40150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 500 €
Prix net vendeur
687 500 €
Frais de notaire
+48 980 €
Émoluments
7 068 €
Droits & taxes
40 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 980 €
Capital à emprunter
763 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 147 €/mois | 27 718 €/mois | 768 348 € | 80 766 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 719 €/mois | 20 361 €/mois | 806 280 € | 118 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 865 €/mois | 14 742 €/mois | 875 700 € | 188 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 952 800 € | 265 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 1 038 300 € | 350 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
21 648 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 103 Rte De Tyrosse | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 04/07/2025 | 260 Che Des Gargalouns | 864 750 € | 185 m² | 4 674 € |
| 31/03/2025 | 341 All De Lauga | 665 000 € | 160 m² | 4 156 € |
| 14/10/2024 | 267 Chem De Sarrebruck | 1 069 950 € | 144 m² | 7 430 € |
| 04/07/2024 | 114 Rte De Soorts | 823 000 € | 138 m² | 5 964 € |
| 06/04/2024 | 390 Rte De Tyrosse | 390 000 € | 182 m² | 2 143 € |
| 28/09/2023 | 85 Imp De La Forge | 776 000 € | 140 m² | 5 543 € |