224 700 €
T2
48 m²
ANGLET
64600
-16%
vs marché
4 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ANGLET (64600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 719 €
Prix net vendeur
211 981 €
Frais de notaire
+16 365 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 065 €
Capital à emprunter
241 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 245 028 € | 28 070 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 40 802 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 64 382 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 91 202 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 119 042 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,31%
5 184 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 1 042 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-760 €
Ratio couverture
241%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGLET ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGLET
6 264-6 414€
143j
6 412-6 562€
136j
6 728-6 878€
108j
6 877-7 027€
66j
7 019-7 169€
60j
7 178-7 328€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 4 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 38 Bd Des Plages | 510 000 € | 65 m² | 7 846 € |
| 30/06/2026 | 8 Prom Des Falaises | 450 000 € | 58 m² | 7 759 € |
| 30/06/2026 | 3 All Orion | 320 022 € | 64 m² | 5 000 € |
| 29/06/2026 | 39 Rue Des Quatre Cantons | 146 740 € | 50 m² | 2 935 € |
| 26/06/2026 | 23 Rue Des Pontrits | 378 000 € | 66 m² | 5 727 € |
| 24/06/2026 | 41 Av De Biarritz | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 24/06/2026 | 3 Av De Maignon | 152 800 € | 48 m² | 3 183 € |
| 23/06/2026 | 9001 Esp Des Gascons | 465 500 € | 46 m² | 10 120 € |
| 23/06/2026 | 55 Av De L Adour | 250 000 € | 51 m² | 4 902 € |
| 23/06/2026 | 15 Imp Ernest Lannebere | 312 500 € | 66 m² | 4 735 € |
| 23/06/2026 | 12 All De L Imperatrice | 467 143 € | 48 m² | 9 732 € |
| 18/06/2026 | 19 Rue Jean Moulin | 295 000 € | 44 m² | 6 705 € |
| 18/06/2026 | 14 Rue De Cassou | 241 000 € | 60 m² | 4 017 € |
| 18/06/2026 | 5 All Orion | 218 000 € | 60 m² | 3 633 € |
| 17/06/2026 | 3b Rue Jean Mouton | 425 000 € | 61 m² | 6 967 € |