799 000 €
T4
102 m²
ANGLET
64600
Retirée
+75%
vs marché
7 833
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
ANGLET (64600) • glaciere-parme-brindos-sutar-aritxague
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 321 €/mois | 31 276 €/mois | 866 964 € | 99 248 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 602 €/mois | 23 036 €/mois | 912 240 € | 144 524 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 530 €/mois | 16 758 €/mois | 995 400 € | 227 684 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 1 090 560 € | 322 844 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 1 189 200 € | 421 484 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
11 016 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-3 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
918 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
771 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
918 €/an
Total charges
3 708 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
918 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 918 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-3 098 €
Ratio couverture
404%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Av Eugene Bernain | 452 000 € | 86 m² | 5 256 € |
| 29/06/2026 | 5 Rue Dous Bos | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 18/06/2026 | 13 Rue Paul Courbin | 981 000 € | 84 m² | 11 679 € |
| 01/06/2026 | 48 Rue De Hourticq | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 01/06/2026 | 48 Rue De Hourticq | 715 000 € | 86 m² | 8 314 € |
| 28/05/2026 | 14 All Des Noisetiers | 400 900 € | 81 m² | 4 949 € |
| 27/05/2026 | 15 Rue Du Tailleur | 975 000 € | 111 m² | 8 784 € |
| 22/05/2026 | 35 Rue Dous Bos | 178 740 € | 87 m² | 2 054 € |
| 20/05/2026 | 9 Av De Maignon | 321 000 € | 83 m² | 3 867 € |
| 13/05/2026 | 20 All Du Professeur Henri Gavel | 461 250 € | 85 m² | 5 426 € |
| 13/05/2026 | 4 Rue Amedee Dufourg | 467 601 € | 106 m² | 4 411 € |
| 07/05/2026 | 49 Rue Henri Reneric | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 30/04/2026 | 59 Rue De Pitoys | 540 000 € | 99 m² | 5 455 € |
| 29/04/2026 | 75 Av D Espagne | 870 000 € | 116 m² | 7 500 € |
| 16/04/2026 | 2 Parc De Lembeye | 284 000 € | 81 m² | 3 506 € |