910 000 €
T5
114 m²
ANGLET
64600
Retirée
+16%
vs marché
7 982
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 114 m²
ANGLET (64600) • Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun
Terrain
95 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
910 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 187 €
Prix net vendeur
870 813 €
Frais de notaire
+61 553 €
Émoluments
8 826 €
Droits & taxes
51 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 553 €
Capital à emprunter
971 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 756 €/mois | 35 624 €/mois | 987 504 € | 113 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 659 €/mois | 26 239 €/mois | 1 039 080 € | 164 683 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 298 €/mois | 19 085 €/mois | 1 133 640 € | 259 243 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 175 €/mois | 15 682 €/mois | 1 242 000 € | 367 603 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 1 354 500 € | 480 103 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
19 152 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-3 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
6 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 4 222 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-3 136 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGLET ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGLET
7 898-8 048€
142j
8 049-8 199€
241j
8 173-8 323€
106j
8 329-8 479€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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910 000 € | 7 982 € | 114 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 35 Av De Brindos | 780 000 € | 135 m² | 5 778 € |
| 26/06/2026 | 37 Av Des Ajoncs | 1 100 000 € | 100 m² | 11 000 € |
| 18/06/2026 | 6 All Petit Alexandre | 1 200 000 € | 124 m² | 9 677 € |
| 08/06/2026 | 48 Av Des Dunes | 1 250 000 € | 126 m² | 9 921 € |
| 02/06/2026 | 22 All De Artzamendy | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 26/05/2026 | 3 Rue Du Port De Gala | 560 000 € | 115 m² | 4 870 € |
| 21/05/2026 | 45 Av Du Golf | 880 000 € | 99 m² | 8 889 € |
| 20/05/2026 | 22b Rue De Harliot | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 19/05/2026 | 15 Rue Jean Moulin | 741 320 € | 117 m² | 6 336 € |
| 19/05/2026 | 29ter All Du Moura | 725 000 € | 111 m² | 6 532 € |
| 13/05/2026 | 11 Rue Des Magnolias | 780 000 € | 102 m² | 7 647 € |
| 12/05/2026 | 15 All De Birambeou | 949 500 € | 135 m² | 7 033 € |
| 11/05/2026 | 4 All De L Esquiro | 520 000 € | 91 m² | 5 714 € |
| 30/04/2026 | 9b All Du Chanoine Cazaubieilh | 710 000 € | 107 m² | 6 636 € |
| 29/04/2026 | 77 Av D Espagne | 1 500 000 € | 131 m² | 11 450 € |