2 340 000 €
T6
170 m²
ANGLET
64600
+88%
vs marché
13 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 340 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ANGLET (64600)
Terrain
1 050 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 000 €
Prix net vendeur
2 250 000 €
Frais de notaire
+156 149 €
Émoluments
22 049 €
Droits & taxes
132 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 496 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 496 149 €
Capital à emprunter
2 496 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 203 €/mois | 91 524 €/mois | 2 537 052 € | 290 518 € | 3,51% |
| 10 ans | 22 247 €/mois | 67 415 €/mois | 2 669 640 € | 423 106 € | 3,53% |
| 15 ans | 16 182 €/mois | 49 036 €/mois | 2 912 760 € | 666 226 € | 3,61% |
| 20 ans | 13 296 €/mois | 40 291 €/mois | 3 191 040 € | 944 506 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 11 599 €/mois | 35 148 €/mois | 3 479 700 € | 1 233 166 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
28 560 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-9 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 380 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 999 €/an
GLI (3,0%)
857 €/an
Vacance locative
2 379 €/an
Total charges
9 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 380 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
28 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 380 €
Mensualité crédit
- 10 856 €
Charges mensuelles
- 753 €
Cashflow négatif ⚠
-9 230 €
Ratio couverture
456%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGLET ↗ +4.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ANGLET
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T8 ANGLET
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 21 Rue Jean Moulin | 720 000 € | 181 m² | 3 978 € |
| 25/06/2026 | 17b Rue De Bassussarry | 748 300 € | 142 m² | 5 270 € |
| 18/06/2026 | 31 Av Des Dunes | 2 070 000 € | 163 m² | 12 699 € |
| 15/06/2026 | 2ter Av De Cambo | 609 000 € | 189 m² | 3 222 € |
| 01/06/2026 | 16 Rue De Lembeye | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 27/05/2026 | 9 All Haurat | 774 570 € | 139 m² | 5 572 € |
| 22/05/2026 | 11 All Des Bois De Florence | 290 000 € | 154 m² | 1 883 € |
| 11/05/2026 | 9b Rue De Truillet | 900 000 € | 143 m² | 6 294 € |
| 30/04/2026 | 8 Imp Emeraude | 900 955 € | 186 m² | 4 844 € |
| 30/04/2026 | 28 All President Delcourt | 774 750 € | 137 m² | 5 655 € |
| 03/04/2026 | 15 All Villarubio | 1 767 366 € | 137 m² | 12 900 € |
| 31/03/2026 | 22 Rue D Arremoun | 865 000 € | 167 m² | 5 180 € |
| 20/03/2026 | 7 Rue Jules Vedrines | 577 300 € | 138 m² | 4 183 € |
| 18/03/2026 | 8 All Des Aubepines | 925 700 € | 145 m² | 6 384 € |
| 24/02/2026 | 12 Clos Des Pervenches | 760 000 € | 150 m² | 5 067 € |