438 750 €
T4
110 m²
ANGLET
64600
-11%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
ANGLET (64600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 893 €
Prix net vendeur
417 857 €
Frais de notaire
+30 486 €
Émoluments
4 483 €
Droits & taxes
24 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 236 €
Capital à emprunter
469 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 471 912 € | 49 600 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 495 240 € | 72 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 115 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 165 448 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 218 788 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
29 040 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (3,0%)
871 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
8 562 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 420 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
29 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 420 €
Mensualité crédit
- 2 035 €
Charges mensuelles
- 714 €
Cashflow négatif ⚠
-329 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGLET
5 723-5 873€
144j
6 163-6 313€
97j
6 629-6 779€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 32ter Rue De Chisdits | 800 000 € | 130 m² | 6 154 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Du Bois Belin | 699 000 € | 102 m² | 6 853 € |
| 27/11/2025 | 30 Rue De Labertranne | 790 000 € | 92 m² | 8 587 € |
| 25/11/2025 | 148 Rue De Hausquette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 06/11/2025 | 9 All Aristide Briand | 483 000 € | 90 m² | 5 367 € |
| 24/10/2025 | 5 Prom Des Falaises | 679 480 € | 95 m² | 7 152 € |
| 01/10/2025 | 13 Prom Du Parc Belay | 472 770 € | 110 m² | 4 298 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Des Cinq Cantons | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 16/09/2025 | 9 All Aristide Briand | 454 570 € | 90 m² | 5 051 € |
| 31/07/2025 | 59 Av De Montbrun | 759 150 € | 120 m² | 6 326 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue De Chassin | 416 000 € | 97 m² | 4 289 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Bernain | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 06/06/2025 | 59 Av De Montbrun | 750 000 € | 120 m² | 6 250 € |
| 19/05/2025 | 29 Av Du Parnasse | 423 680 € | 88 m² | 4 815 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Bouney | 580 000 € | 92 m² | 6 304 € |