1 166 000 €
T6
153 m²
ANGLET
64600
Retirée
+4%
vs marché
7 621
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 153 m²
ANGLET (64600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 166 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 846 €
Prix net vendeur
1 121 154 €
Frais de notaire
+78 724 €
Émoluments
11 226 €
Droits & taxes
66 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 244 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 244 724 €
Capital à emprunter
1 244 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 061 €/mois | 45 639 €/mois | 1 265 124 € | 144 873 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 093 €/mois | 33 615 €/mois | 1 331 160 € | 210 909 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 069 €/mois | 24 452 €/mois | 1 452 420 € | 332 169 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 630 €/mois | 20 091 €/mois | 1 591 200 € | 470 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 784 €/mois | 17 527 €/mois | 1 735 200 € | 614 949 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,20%
25 704 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 142 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 799 €/an
GLI (3,0%)
771 €/an
Vacance locative
2 141 €/an
Total charges
8 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 142 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 142 €
Mensualité crédit
- 5 409 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-3 949 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGLET ↗ +4.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 21 Rue Jean Moulin | 720 000 € | 181 m² | 3 978 € |
| 30/06/2026 | 35 Av De Brindos | 780 000 € | 135 m² | 5 778 € |
| 25/06/2026 | 17b Rue De Bassussarry | 748 300 € | 142 m² | 5 270 € |
| 18/06/2026 | 31 Av Des Dunes | 2 070 000 € | 163 m² | 12 699 € |
| 18/06/2026 | 6 All Petit Alexandre | 1 200 000 € | 124 m² | 9 677 € |
| 08/06/2026 | 48 Av Des Dunes | 1 250 000 € | 126 m² | 9 921 € |
| 02/06/2026 | 22 All De Artzamendy | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 01/06/2026 | 16 Rue De Lembeye | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 27/05/2026 | 9 All Haurat | 774 570 € | 139 m² | 5 572 € |
| 22/05/2026 | 11 All Des Bois De Florence | 290 000 € | 154 m² | 1 883 € |
| 12/05/2026 | 15 All De Birambeou | 949 500 € | 135 m² | 7 033 € |
| 11/05/2026 | 9b Rue De Truillet | 900 000 € | 143 m² | 6 294 € |
| 30/04/2026 | 28 All President Delcourt | 774 750 € | 137 m² | 5 655 € |
| 29/04/2026 | 77 Av D Espagne | 1 500 000 € | 131 m² | 11 450 € |
| 14/04/2026 | 17 All De La Verrerie | 750 000 € | 133 m² | 5 639 € |