929 900 €
T5
118 m²
ANGLET
64600
Retirée
+15%
vs marché
7 881
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 118 m²
ANGLET (64600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 044 €
Prix net vendeur
889 856 €
Frais de notaire
+62 859 €
Émoluments
9 008 €
Droits & taxes
52 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
992 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
992 759 €
Capital à emprunter
992 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 887 €/mois | 36 021 €/mois | 998 508 € | 105 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 731 €/mois | 26 458 €/mois | 1 047 720 € | 154 237 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 322 €/mois | 19 158 €/mois | 1 137 960 € | 244 477 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 182 €/mois | 15 703 €/mois | 1 243 680 € | 350 197 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 1 356 300 € | 462 817 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,13%
19 824 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 652 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 388 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 651 €/an
Total charges
6 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 652 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 652 €
Mensualité crédit
- 4 314 €
Charges mensuelles
- 526 €
Cashflow négatif ⚠
-3 189 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGLET ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGLET
7 898-8 048€
142j
8 049-8 199€
241j
8 173-8 323€
106j
8 329-8 479€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 74 Rue De Hirigogne | 790 000 € | 137 m² | 5 766 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De Sante | 912 640 € | 114 m² | 8 006 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Du Colonel Melville-lynch | 511 450 € | 105 m² | 4 871 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Des Lilas | 653 200 € | 100 m² | 6 532 € |
| 28/11/2025 | 39 Av De La Chambre D Amour | 1 028 875 € | 130 m² | 7 914 € |
| 26/11/2025 | 7 All Erreka | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 24/11/2025 | 11b Rue De La Tour De Lannes | 805 000 € | 129 m² | 6 240 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Des Pontrits | 1 088 000 € | 125 m² | 8 704 € |
| 07/11/2025 | 7 All Des Abeilles | 879 650 € | 100 m² | 8 797 € |
| 04/11/2025 | 8 All Du Verger | 693 900 € | 105 m² | 6 609 € |
| 31/10/2025 | 22 All Lou Basta | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue De Lauzin | 994 000 € | 109 m² | 9 119 € |
| 16/10/2025 | 9 All Dou Broy Bos | 692 100 € | 100 m² | 6 921 € |
| 13/10/2025 | 14 All De Thalassa | 950 000 € | 112 m² | 8 482 € |
| 13/10/2025 | 15 All Alberto Thiebaut | 1 146 600 € | 123 m² | 9 322 € |