230 000 €
T1
21 m²
ANGLET
64600
Retirée
+75%
vs marché
10 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ANGLET (64600) • Quatre Cantons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-15 047 €
Prix net vendeur
214 953 €
Frais de notaire
+16 569 €
Émoluments
2 537 €
Droits & taxes
12 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 569 €
Capital à emprunter
246 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 250 572 € | 28 660 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 41 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 65 728 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 93 208 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 121 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
2 268 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
189 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
159 €/an
GLI (3,0%)
68 €/an
Vacance locative
189 €/an
Total charges
852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
189 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
2 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 189 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 71 €
Cashflow négatif ⚠
-949 €
Ratio couverture
565%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGLET ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 All Des Arroques | 170 000 € | 20 m² | 8 500 € |
| 17/12/2025 | 18 Av De Brindos | 749 970 € | 13 m² | 57 690 € |
| 16/12/2025 | 69b Av De Biarritz | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 16/12/2025 | 6 All Cassiopee | 165 000 € | 28 m² | 5 893 € |
| 15/12/2025 | 1 Esp Des Gascons | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 12/12/2025 | 11 Av De Maignon | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 03/12/2025 | 48 Rue D Aritxague | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 01/12/2025 | 18 Av De Maignon | 163 210 € | 22 m² | 7 419 € |
| 25/11/2025 | 3 All De Thalassa | 235 855 € | 30 m² | 7 862 € |
| 24/11/2025 | 48 Rue D Aritxague | 125 200 € | 20 m² | 6 260 € |
| 17/10/2025 | 20 Av Guynemer | 77 000 € | 15 m² | 5 133 € |
| 14/10/2025 | 4 Av Des Dauphins | 312 800 € | 31 m² | 10 090 € |
| 06/10/2025 | 7 Prom Des Falaises | 165 000 € | 24 m² | 6 875 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Louis Colas | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 18/09/2025 | 4 All Du Cadran | 125 000 € | 20 m² | 6 250 € |