749 000 €
T3
77 m²
ANGLET
64600
+89%
vs marché
9 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ANGLET (64600) • Chiberta
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 047 €
Prix net vendeur
709 953 €
Frais de notaire
+50 520 €
Émoluments
7 283 €
Droits & taxes
41 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 520 €
Capital à emprunter
799 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 674 €/mois | 29 315 €/mois | 812 616 € | 93 048 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 855 120 € | 135 552 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 183 €/mois | 15 706 €/mois | 932 940 € | 213 372 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 1 022 160 € | 302 592 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 1 114 500 € | 394 932 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
8 316 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-3 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 818 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-3 017 €
Ratio couverture
501%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGLET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGLET
5 688-5 838€
107j
5 790-5 940€
115j
5 955-6 105€
103j
6 127-6 277€
124j
6 229-6 379€
88j
6 573-6 723€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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724 000 € | 7 956 € | 91 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Fleuristes | 303 300 € | 68 m² | 4 460 € |
| 18/12/2025 | 9001 Res Du Centre | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 11/12/2025 | 1 Parc De Lembeye | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 10/12/2025 | 112b Av De L Adour | 372 600 € | 86 m² | 4 333 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 05/12/2025 | 14 All Des Noisetiers | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 05/12/2025 | 1 All Du Grand Champ | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 04/12/2025 | 47 Rue Des Cinq Cantons | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 01/12/2025 | 142 All De L Empereur | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 27/11/2025 | 5 All Berraute | 334 700 € | 62 m² | 5 398 € |
| 27/11/2025 | 8 All Des Mimosas | 499 855 € | 75 m² | 6 665 € |
| 27/11/2025 | 30 Rue De Labertranne | 790 000 € | 92 m² | 8 587 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue De Chassin | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 26/11/2025 | 34 Rue Sainte Marguerite | 395 500 € | 69 m² | 5 732 € |
| 25/11/2025 | 10 Av De Biarritz | 318 650 € | 74 m² | 4 306 € |