3 950 000 €

T8 331 m²

ANGLET 64600

+76% vs marché

11 934 €/m²

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3 950 000 €

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Maison • 8 pièces • 331 m²

ANGLET (64600) • Chiberta

Niveaux 3

Terrain 1 275 m²

Construction 2009

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 163 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Dans le quartier très prisé de Chiberta, magnifique contemporaine de plus de 330m² habitables nichée à l'abri des regards avec vue sur le Golf et le Lac .Associant matériaux tradit...

Quartier Chiberta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -151 923 €

Prix net vendeur 3 798 077 €

Frais de notaire +262 328 €

Émoluments 36 892 €

Droits & taxes 224 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 212 328 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 212 328 €

Capital à emprunter 4 212 328 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	50 969 €/mois	154 452 €/mois	4 281 396 €	490 301 €	3,51%
10 ans	37 542 €/mois	113 764 €/mois	4 505 040 €	713 945 €	3,53%
15 ans	27 307 €/mois	82 748 €/mois	4 915 260 €	1 124 165 €	3,61%
20 ans	22 438 €/mois	67 994 €/mois	5 385 120 €	1 594 025 €	3,73%
25 ans Recommandé	19 574 €/mois	59 315 €/mois	5 872 200 €	2 081 105 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,41%

55 608 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-15 136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 634 €/an

Charges copro. NR 1 986 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 893 €/an

GLI (3,0%) 1 668 €/an

Vacance locative 4 632 €/an

Total charges 17 316 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 634 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 55 608 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 634 €

Mensualité crédit - 18 326 €

Charges mensuelles - 1 443 €

Cashflow négatif ⚠ -15 136 €

Ratio couverture 395%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 8p, ANGLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ANGLET ↗ +6.2% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ANGLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 264 à 397 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2024	5 All Des Fauvettes	2 480 000 €	360 m²	6 889 €
25/01/2024	3 Rue De Millet	1 849 030 €	310 m²	5 965 €
17/11/2023	51 Av De La Chambre D Amour	5 999 658 €	280 m²	21 427 €
17/11/2023	51 Av De La Chambre D Amour	2 975 910 €	280 m²	10 628 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).