830 000 €
T4
95 m²
ANGLET
64600
+29%
vs marché
8 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ANGLET (64600) • Chiberta
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 524 €
Prix net vendeur
790 476 €
Frais de notaire
+56 043 €
Émoluments
8 055 €
Droits & taxes
46 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 043 €
Capital à emprunter
886 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 609 €/mois | 32 148 €/mois | 891 156 € | 93 718 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 792 €/mois | 23 612 €/mois | 935 040 € | 137 602 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 642 €/mois | 17 097 €/mois | 1 015 560 € | 218 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 1 110 000 € | 312 562 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 1 210 500 € | 413 062 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
14 820 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 3 850 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-3 016 €
Ratio couverture
312%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLET ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGLET
6 532-6 682€
73j
6 811-6 961€
156j
6 948-7 098€
85j
7 237-7 387€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 034 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 034 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 034 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 034 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
830 000 € | 8 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
830 000 € | 7 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 18 Rue Roland | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Du Brise Lames | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De Sante | 912 640 € | 114 m² | 8 006 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Du Colonel Melville-lynch | 511 450 € | 105 m² | 4 871 € |
| 10/12/2025 | 62 All D Aguilera | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Des Lilas | 653 200 € | 100 m² | 6 532 € |
| 01/12/2025 | 11 All Du Sit | 429 978 € | 85 m² | 5 059 € |
| 26/11/2025 | 7 All Erreka | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 14/11/2025 | 16 Rue De Camiade | 570 328 € | 82 m² | 6 955 € |
| 10/11/2025 | 110 Rue Des Quatre Cantons | 390 356 € | 80 m² | 4 879 € |
| 07/11/2025 | 7 All Des Abeilles | 879 650 € | 100 m² | 8 797 € |
| 05/11/2025 | 18 Prom Des Sables | 933 572 € | 83 m² | 11 248 € |
| 04/11/2025 | 8 All Du Verger | 693 900 € | 105 m² | 6 609 € |
| 31/10/2025 | 6 Av Des Eglantiers | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |
| 31/10/2025 | 22 All Lou Basta | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |