570 360 €
T4
84 m²
ANGLET
64600
0%
vs marché
6 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 360 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ANGLET (64600) • cantau-bernain-saint-jean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 160 €
Prix net vendeur
543 200 €
Frais de notaire
+39 082 €
Émoluments
5 684 €
Droits & taxes
32 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 442 €
Capital à emprunter
609 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 374 €/mois | 22 345 €/mois | 619 416 € | 70 919 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 651 840 € | 103 343 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 711 180 € | 162 683 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 779 040 € | 230 543 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 849 600 € | 301 103 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,47%
14 112 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 2 646 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-1 849 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLET ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 1 Rue Erato | 424 500 € | 88 m² | 4 824 € |
| 29/06/2026 | 30 Av De Montbrun | 972 900 € | 88 m² | 11 056 € |
| 26/06/2026 | 37 Av Des Ajoncs | 1 100 000 € | 100 m² | 11 000 € |
| 22/06/2026 | 2b All Du Sit | 447 350 € | 80 m² | 5 592 € |
| 19/06/2026 | 74 Rue Du Bois Belin | 339 000 € | 85 m² | 3 988 € |
| 18/06/2026 | 5 Rue De La Tour De Lannes | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 01/06/2026 | 9001 Rue Des Fleuristes | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 01/06/2026 | 13 Rue De Saubadine | 650 000 € | 75 m² | 8 667 € |
| 29/05/2026 | 17 All Du Moura | 331 500 € | 85 m² | 3 900 € |
| 21/05/2026 | 45 Av Du Golf | 880 000 € | 99 m² | 8 889 € |
| 20/05/2026 | 22b Rue De Harliot | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 19/05/2026 | 16 Rue Alberte Maite | 597 200 € | 65 m² | 9 188 € |
| 19/05/2026 | 3 All Du Hameau Des Cypres | 428 000 € | 72 m² | 5 944 € |
| 13/05/2026 | 11 Rue Des Magnolias | 780 000 € | 102 m² | 7 647 € |
| 12/05/2026 | 4 All De La Fontaine | 520 000 € | 70 m² | 7 429 € |