1 840 000 €
T6
172 m²
ANGLET
64600
+90%
vs marché
10 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 840 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 172 m²
NEUF
ANGLET (64600) • Montbrun
Copropriété
18 lots
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 840 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-87 619 €
Prix net vendeur
1 752 381 €
Frais de notaire
+122 018 €
Émoluments
17 278 €
Droits & taxes
103 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 962 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 962 018 €
Capital à emprunter
1 962 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 492 €/mois | 71 188 €/mois | 1 973 328 € | 207 512 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 255 €/mois | 52 288 €/mois | 2 070 600 € | 304 784 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 494 €/mois | 37 861 €/mois | 2 248 920 € | 483 104 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 241 €/mois | 31 033 €/mois | 2 457 840 € | 692 024 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 935 €/mois | 27 076 €/mois | 2 680 500 € | 914 684 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
45 408 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-5 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 784 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 179 €/an
GLI (3,0%)
1 362 €/an
Vacance locative
3 782 €/an
Total charges
13 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 784 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
45 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 784 €
Mensualité crédit
- 8 537 €
Charges mensuelles
- 1 108 €
Cashflow négatif ⚠
-5 861 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
5 ventes réelles — Appartements de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 2 Rue De Harliot | 620 000 € | 140 m² | 4 429 € |
| 12/11/2024 | 3 Imp Maharin | 630 000 € | 180 m² | 3 500 € |
| 06/11/2024 | 28 Rue De Labertranne | 1 247 620 € | 140 m² | 8 912 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue De Cazalis | 700 000 € | 150 m² | 4 667 € |
| 23/04/2024 | 47 Rue De Chassin | 754 600 € | 162 m² | 4 658 € |