298 000 €
T1
48 m²
ANGLET
64600
-1%
vs marché
6 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 48 m²
ANGLET (64600) • Choisy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 868 €
Prix net vendeur
281 132 €
Frais de notaire
+21 108 €
Émoluments
3 172 €
Droits & taxes
16 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 108 €
Capital à emprunter
319 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 324 324 € | 37 127 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 341 280 € | 54 083 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 85 223 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 120 803 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 157 703 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,74%
5 184 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-1 100 €
Ratio couverture
320%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGLET ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGLET
|
298 000 € | 4 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
299 000 € | 6 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
299 000 € | 6 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
299 000 € | 6 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
299 000 € | 5 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
299 000 € | 5 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
299 000 € | 6 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
299 000 € | 5 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
299 000 € | 6 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
299 017 € | 6 645 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
299 017 € | 6 645 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
299 820 € | 5 451 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
299 820 € | 5 451 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
299 820 € | 5 451 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
299 900 € | 5 355 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av De Maignon | 152 300 € | 42 m² | 3 626 € |
| 30/12/2025 | 5 Prom Des Falaises | 268 000 € | 32 m² | 8 375 € |
| 29/12/2025 | 3 Av De Maignon | 159 400 € | 34 m² | 4 688 € |
| 29/12/2025 | 3 Av De Maignon | 143 800 € | 34 m² | 4 229 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Esp Des Gascons | 282 690 € | 37 m² | 7 640 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Des Vignes | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |
| 18/12/2025 | 9001 Res Du Centre | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Fleuristes | 303 300 € | 68 m² | 4 460 € |
| 17/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 16/12/2025 | 69b Av De Biarritz | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 16/12/2025 | 6 All Cassiopee | 165 000 € | 28 m² | 5 893 € |
| 16/12/2025 | 41 Av De L Adour | 178 210 € | 39 m² | 4 569 € |
| 12/12/2025 | 11 Av De Maignon | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 05/12/2025 | 14 All Des Noisetiers | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |