260 000 €
T2
52 m²
ANGLET
64600
-11%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ANGLET (64600) • Cinq Cantons-Golf
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 280 308 € | 29 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 644 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 128 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,26%
8 484 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
707 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
594 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
707 €/an
Total charges
2 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
707 €
Fourchette marché
572 - 772 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 707 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-725 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGLET ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGLET
6 197-6 347€
115j
6 290-6 440€
103j
6 421-6 571€
92j
6 776-6 926€
100j
6 932-7 082€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGLET
|
260 000 € | 5 000 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
260 000 € | 5 000 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
260 000 € | 5 000 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
259 000 € | 4 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
259 000 € | 4 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
262 000 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
265 000 € | 5 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
265 000 € | 5 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
254 300 € | 4 310 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
252 000 € | 4 582 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
270 000 € | 4 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
270 000 € | 4 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
248 000 € | 4 593 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av De Maignon | 152 300 € | 42 m² | 3 626 € |
| 30/12/2025 | 5 Prom Des Falaises | 268 000 € | 32 m² | 8 375 € |
| 29/12/2025 | 3 Av De Maignon | 143 800 € | 34 m² | 4 229 € |
| 29/12/2025 | 3 Av De Maignon | 159 400 € | 34 m² | 4 688 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Esp Des Gascons | 282 690 € | 37 m² | 7 640 € |
| 18/12/2025 | 9001 Res Du Centre | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Fleuristes | 303 300 € | 68 m² | 4 460 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Des Vignes | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |
| 17/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 16/12/2025 | 41 Av De L Adour | 178 210 € | 39 m² | 4 569 € |
| 05/12/2025 | 3 All Andromede | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 05/12/2025 | 14 All Des Noisetiers | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 05/12/2025 | 1 All Du Grand Champ | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |