628 000 €
T4
87 m²
ANGLET
64600
+61%
vs marché
7 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit628 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ANGLET (64600) • Cinq Cantons-Golf
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 905 €
Prix net vendeur
598 095 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
670 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
670 848 €
Capital à emprunter
670 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 032 €/mois | 24 339 €/mois | 674 688 € | 70 925 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 900 €/mois | 17 879 €/mois | 708 000 € | 104 237 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 165 197 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 840 480 € | 236 717 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 916 500 € | 312 737 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,66%
22 968 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (3,0%)
689 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
6 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 914 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
22 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 914 €
Mensualité crédit
- 2 913 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-1 567 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGLET
5 723-5 873€
144j
6 163-6 313€
97j
6 629-6 779€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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595 000 € | 5 561 € | 107 m² | 4 | Voir |
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595 000 € | 5 561 € | 107 m² | 4 | Voir |
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595 000 € | 6 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Fleuristes | 303 300 € | 68 m² | 4 460 € |
| 11/12/2025 | 1 Parc De Lembeye | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 10/12/2025 | 112b Av De L Adour | 372 600 € | 86 m² | 4 333 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Du Bois Belin | 699 000 € | 102 m² | 6 853 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 05/12/2025 | 14 All Des Noisetiers | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 04/12/2025 | 47 Rue Des Cinq Cantons | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 01/12/2025 | 142 All De L Empereur | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 27/11/2025 | 8 All Des Mimosas | 499 855 € | 75 m² | 6 665 € |
| 27/11/2025 | 30 Rue De Labertranne | 790 000 € | 92 m² | 8 587 € |
| 26/11/2025 | 34 Rue Sainte Marguerite | 395 500 € | 69 m² | 5 732 € |
| 25/11/2025 | 10 Av De Biarritz | 318 650 € | 74 m² | 4 306 € |
| 25/11/2025 | 148 Rue De Hausquette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Des Lilas | 244 310 € | 69 m² | 3 541 € |
| 14/11/2025 | 34 Rue Sainte Marguerite | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |