2 690 000 €
T8
264 m²
ANGLET
64600
+53%
vs marché
10 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 690 000 €
Maison • 8 pièces • 264 m²
ANGLET (64600) • Chiberta
Terrain
1 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 462 €
Prix net vendeur
2 586 538 €
Frais de notaire
+179 231 €
Émoluments
25 276 €
Droits & taxes
152 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 869 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 869 231 €
Capital à emprunter
2 869 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 354 €/mois | 104 103 €/mois | 2 885 736 € | 303 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 25 234 €/mois | 76 467 €/mois | 3 028 080 € | 445 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 271 €/mois | 55 367 €/mois | 3 288 780 € | 706 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 910 €/mois | 45 182 €/mois | 3 578 400 € | 996 093 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 997 €/mois | 39 385 €/mois | 3 899 100 € | 1 316 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
34 848 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-14 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ANGLET ↗ +6.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 ANGLET
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2 590 000 € | 9 593 € | 270 m² | 11 | Voir |
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T11 ANGLET
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2 590 000 € | 9 593 € | 270 m² | 11 | Voir |
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T11 ANGLET
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2 590 000 € | 9 593 € | 270 m² | 11 | Voir |
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T8 ANGLET
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2 840 000 € | 10 327 € | 275 m² | 8 | Voir |
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T10 ANGLET
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2 840 000 € | 10 327 € | 275 m² | 10 | Voir |
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T10 ANGLET
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2 840 000 € | 10 327 € | 275 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25 All De L Imperatrice | 1 930 000 € | 215 m² | 8 977 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Du Bois Belin | 960 000 € | 211 m² | 4 550 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Madiana | 73 300 € | 250 m² | 293 € |
| 14/03/2025 | 47 Av Des Chasseurs | 2 600 000 € | 213 m² | 12 207 € |
| 30/09/2024 | 35 Av De La Chambre D Amour | 2 250 000 € | 220 m² | 10 227 € |
| 16/04/2024 | 52b Rue Du Bois Belin | 1 226 028 € | 216 m² | 5 676 € |
| 27/02/2024 | 14 Av Des Bruyeres | 2 694 720 € | 222 m² | 12 138 € |
| 31/01/2024 | 1 All Des Chenes | 1 234 000 € | 227 m² | 5 436 € |
| 25/01/2024 | 3 Rue De Millet | 1 849 030 € | 310 m² | 5 965 € |
| 29/12/2023 | 3 All Du Colonel Touchard | 2 285 000 € | 250 m² | 9 140 € |
| 04/12/2023 | 30 Av Des Chasseurs | 2 810 000 € | 248 m² | 11 331 € |
| 17/11/2023 | 51 Av De La Chambre D Amour | 5 999 658 € | 280 m² | 21 427 € |
| 17/11/2023 | 51 Av De La Chambre D Amour | 2 975 910 € | 280 m² | 10 628 € |
| 09/10/2023 | 33 Av Des Pins | 1 899 876 € | 240 m² | 7 916 € |
| 12/09/2023 | 14b Av Des Bruyeres | 2 874 400 € | 213 m² | 13 495 € |