254 300 €
T3
59 m²
ANGLET
64600
-17%
vs marché
4 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ANGLET (64600) • cantau-bernain-saint-jean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 257 €
Prix net vendeur
241 043 €
Frais de notaire
+18 358 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 658 €
Capital à emprunter
272 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 274 260 € | 28 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 42 368 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 67 088 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 94 688 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 125 108 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 408 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (3,0%)
372 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 790 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 034 €
Fourchette marché
750 - 1 057 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 034 €
Mensualité crédit
- 1 179 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-462 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGLET ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGLET
5 696-5 846€
116j
5 879-6 029€
132j
6 148-6 298€
143j
6 459-6 609€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av De Maignon | 152 300 € | 42 m² | 3 626 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 18/12/2025 | 9001 Res Du Centre | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Fleuristes | 303 300 € | 68 m² | 4 460 € |
| 17/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 16/12/2025 | 41 Av De L Adour | 178 210 € | 39 m² | 4 569 € |
| 05/12/2025 | 1 All Du Grand Champ | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 05/12/2025 | 14 All Des Noisetiers | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 04/12/2025 | 47 Rue Des Cinq Cantons | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Hondartza | 485 000 € | 44 m² | 11 023 € |
| 01/12/2025 | 142 All De L Empereur | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 28/11/2025 | 9001 Cite Tivoli | 286 811 € | 55 m² | 5 215 € |
| 27/11/2025 | 5 All Berraute | 334 700 € | 62 m² | 5 398 € |