180 000 €
T1
25 m²
ANGLET
64600
+16%
vs marché
7 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ANGLET (64600) • Choisy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 776 €
Prix net vendeur
168 224 €
Frais de notaire
+13 364 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 364 €
Capital à emprunter
193 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 433 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 30 093 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 47 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 173 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 773 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
6 588 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
549 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
461 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
549 €/an
Total charges
2 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
549 €
Fourchette marché
470 - 684 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 549 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-455 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGLET ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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174 200 € | 6 452 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Prom Des Falaises | 268 000 € | 32 m² | 8 375 € |
| 29/12/2025 | 3 Av De Maignon | 143 800 € | 34 m² | 4 229 € |
| 29/12/2025 | 3 Av De Maignon | 159 400 € | 34 m² | 4 688 € |
| 22/12/2025 | 5 Esp Des Gascons | 282 690 € | 37 m² | 7 640 € |
| 19/12/2025 | 2 All Des Arroques | 170 000 € | 20 m² | 8 500 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Des Vignes | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |
| 17/12/2025 | 18 Av De Brindos | 749 970 € | 13 m² | 57 690 € |
| 16/12/2025 | 69b Av De Biarritz | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 16/12/2025 | 6 All Cassiopee | 165 000 € | 28 m² | 5 893 € |
| 15/12/2025 | 1 Esp Des Gascons | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 12/12/2025 | 11 Av De Maignon | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 05/12/2025 | 3 All Andromede | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 03/12/2025 | 48 Rue D Aritxague | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 01/12/2025 | 18 Av De Maignon | 163 210 € | 22 m² | 7 419 € |
| 27/11/2025 | 64 Rue Des Cinq Cantons | 260 000 € | 33 m² | 7 879 € |