2 185 000 €

T6 750 m²

ANGLET 64600

-60% vs marché

2 913 €/m²

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2 185 000 €

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Maison • 6 pièces • 750 m²

ANGLET (64600) • Chassin

Terrain 750 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 61 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

À deux pas de Biarritz, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse et sa rénovation contemporaine achevée en 2025. La pièce de v...

Quartier Chassin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 185 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -84 038 €

Prix net vendeur 2 100 962 €

Frais de notaire +145 926 €

Émoluments 20 620 €

Droits & taxes 123 956 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 330 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 330 926 €

Capital à emprunter 2 330 926 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	27 909 €/mois	84 573 €/mois	2 344 356 €	246 523 €	3,20%
10 ans	20 500 €/mois	62 121 €/mois	2 460 000 €	362 167 €	3,25%
15 ans	14 843 €/mois	44 979 €/mois	2 671 740 €	573 907 €	3,35%
20 ans	12 113 €/mois	36 706 €/mois	2 907 120 €	809 287 €	3,45%
25 ans Recommandé	10 559 €/mois	31 997 €/mois	3 167 700 €	1 069 867 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

99 000 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-7 981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 250 €/an

Charges copro. NR 4 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 930 €/an

GLI (2,5%) 2 475 €/an

Vacance locative 8 247 €/an

Total charges 30 552 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 6p, ANGLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ANGLET ↗ +4.8% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ANGLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).