297 000 €

T5 143 m²

ANGLES 85750

-21% vs marché

2 077 €/m²

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297 000 €

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Maison • 5 pièces • 143 m²

ANGLES (85750)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 297 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 789 €

Prix net vendeur 284 211 €

Frais de notaire +21 319 €

Émoluments 3 201 €

Droits & taxes 16 768 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 318 319 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 318 319 €

Capital à emprunter 318 319 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 811 €/mois	11 548 €/mois	320 124 €	33 637 €	3,20%
10 ans	2 800 €/mois	8 485 €/mois	336 000 €	49 513 €	3,25%
15 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	364 860 €	78 373 €	3,35%
20 ans	1 662 €/mois	5 036 €/mois	398 880 €	112 393 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 450 €/mois	4 394 €/mois	435 000 €	148 513 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,36%

18 876 €/an

Rendement net

4,26%

après charges

Cashflow

-323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (3,0%) 566 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 6 213 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 573 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 18 876 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 573 €

Mensualité crédit - 1 377 €

Charges mensuelles - 518 €

Cashflow négatif ⚠ -323 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, ANGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANGLES ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ANGLES

2 240-2 390€

156j

2 351-2 501€

74j

2 476-2 626€

69j

2 626-2 776€

228j

2 808-2 958€

143j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ANGLES	296 200 €	1 673 €	177 m²	5	Voir
T6 ANGLES	299 000 €	2 199 €	136 m²	6	Voir
T5 ANGLES	299 500 €	2 066 €	145 m²	5	Voir
T5 ANGLES	299 500 €	2 066 €	145 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/08/2025	3 Rue Des Boutons D'or	395 000 €	148 m²	2 669 €
31/07/2025	4 Rue Des Papillons	330 000 €	135 m²	2 444 €
31/07/2025	1 Imp Des Bechees	353 000 €	171 m²	2 064 €
30/06/2025	13 Rue Rene Laennec	336 600 €	135 m²	2 493 €
23/06/2025	28 Rue Du Bois Joli	478 600 €	159 m²	3 010 €
09/04/2025	12 Rte De Fontaine	320 000 €	119 m²	2 689 €
07/01/2025	13 Rue De La Voute	357 081 €	123 m²	2 903 €
25/10/2024	9 Rue Des Criquets	325 000 €	128 m²	2 539 €
21/10/2024	2b Rue Nationale	324 000 €	161 m²	2 012 €
23/07/2024	8b Rue De La Voute	323 000 €	133 m²	2 429 €
11/06/2024	12 Rue Des Boutons D'or	330 000 €	142 m²	2 324 €
04/01/2024	10 Rte De Longeville	233 000 €	116 m²	2 009 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).