749 000 €
T5
245 m²
ANGLES
85750
+16%
vs marché
3 057
€/m²
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Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 5 pièces • 245 m²
ANGLES (85750) • Angles
Niveaux
2
Construction
2022
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
21 kWh/m²
GES
A
Cette maison contemporaine située à Angles, à deux pas du centre-bourg, dévoile une architecture récente et singulière, pensée pour offrir un cadre de vie généreux et modulable. La...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 581 €/mois | 29 033 €/mois | 804 804 € | 84 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 038 €/mois | 21 327 €/mois | 844 560 € | 124 361 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 917 280 € | 197 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 1 002 480 € | 282 281 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 1 093 200 € | 373 001 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,32%
32 340 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (3,0%)
970 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 597 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 695 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
32 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 695 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 883 €
Cashflow négatif ⚠
-1 663 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGLES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGLES
2 240-2 390€
156j
2 351-2 501€
74j
2 476-2 626€
69j
2 626-2 776€
228j
2 808-2 958€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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