179 471 €
T2
50 m²
ANGLES
85750
+6%
vs marché
3 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 471 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ANGLES (85750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 546 €
Prix net vendeur
170 925 €
Frais de notaire
+13 549 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 020 €
Capital à emprunter
193 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 406 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 30 042 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 47 502 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 67 002 € | 3,45% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 88 482 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 600 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ANGLES ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ANGLES
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193 600 € | 3 123 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGLES
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160 000 € | 3 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue De La Garde | 154 700 € | 38 m² | 4 071 € |
| 17/12/2025 | 2 Imp Du Vergeau | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 25/11/2025 | 9 Av Des Cigales | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 17/11/2025 | 12b Rue Des Caves | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Champ Guerin | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 25/09/2025 | 5b Rte De La Cigogne | 124 000 € | 32 m² | 3 875 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue De La Moulinette | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue Des Frenes | 197 500 € | 54 m² | 3 657 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Choreaux | 107 926 € | 38 m² | 2 840 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Fortunato | 181 000 € | 60 m² | 3 017 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Jimbo | 186 750 € | 49 m² | 3 811 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue De La Maratte | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Des Caves | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Pluviers Dores | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Des Ouches Vertes | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |