224 964 €
T3
65 m²
ANGLES
85750
+10%
vs marché
3 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 964 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ANGLES (85750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 964 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 713 €
Prix net vendeur
214 251 €
Frais de notaire
+16 520 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 484 €
Capital à emprunter
241 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 545 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 505 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 865 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 865 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 580 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANGLES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ANGLES
2 661-2 811€
86j
2 918-3 068€
101j
3 080-3 230€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGLES
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225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGLES
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227 500 € | 3 792 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGLES
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227 800 € | 2 848 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGLES
|
230 000 € | 3 151 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLES
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230 000 € | 3 151 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGLES
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219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
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233 288 € | 2 916 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
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211 500 € | 2 783 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
|
239 250 € | 3 190 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGLES
|
242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGLES
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198 000 € | 2 640 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGLES
|
193 600 € | 3 123 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
193 287 € | 2 577 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Imp Du Vergeau | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 25/11/2025 | 9 Av Des Cigales | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 17/11/2025 | 12b Rue Des Caves | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 30/10/2025 | 9 All Des Charmettes | 185 500 € | 73 m² | 2 541 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Champ Guerin | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 23/10/2025 | 7 Rte De Fontaine | 187 500 € | 79 m² | 2 373 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Des Oeillets | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 01/08/2025 | 26 Rue Yvonne Pateau | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue De La Moulinette | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue Des Frenes | 197 500 € | 54 m² | 3 657 € |
| 01/07/2025 | 9 Imp Du Bois | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Esnouf | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De La Maratte | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Fortunato | 181 000 € | 60 m² | 3 017 € |
| 13/05/2025 | 12 Rue Du Rouet | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |