254 687 €
Bien
89 m²
ANGLES
85750
N/A
vs marché
2 862
€/m²
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Bien • 4 pièces • 89 m²
ANGLES (85750)
Sans vis-à-vis
Jardin
Au coeur du centre-bourg, vaste terrain plat de 517 m², parfaitement viabilisé et orienté plein sud, offrant une belle luminosité toute la journée. Intégré dans un lotissement conv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 687 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 128 €
Prix net vendeur
242 559 €
Frais de notaire
+18 462 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 149 €
Capital à emprunter
273 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 846 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 42 406 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 67 186 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 94 726 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 125 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 748 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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