438 500 €
T9
250 m²
ANGLES
85750
-43%
vs marché
1 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 500 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
ANGLES (85750) • Angles
Terrain
10 522 m²
Construction
1800
Jardin
Maison Angles 9 pièce(s) 242 m²Exceptionnelle sur le secteur, à l'orée du marais poitevin, logis de maître en pierre à remettre au goût du jour. De très beaux volumes, des dépendan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 865 €
Prix net vendeur
421 635 €
Frais de notaire
+30 745 €
Émoluments
4 519 €
Droits & taxes
24 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 245 €
Capital à emprunter
469 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 471 912 € | 49 592 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 495 240 € | 72 920 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 115 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 165 440 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 218 780 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
33 000 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (3,0%)
990 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 750 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
33 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 750 €
Mensualité crédit
- 2 034 €
Charges mensuelles
- 900 €
Cashflow négatif ⚠
-185 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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