289 000 €
T6
109 m²
ANGICOURT
60940
Retirée
+7%
vs marché
2 651
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 109 m²
ANGICOURT (60940)
Terrain
977 m²
DPE
D
218 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 107 586 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 388 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGICOURT ↗ +3.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5 Imp Claire | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue De L'eglise | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 07/07/2025 | 97 Rue Du Champ Saint Vaast | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 23/05/2025 | 49 Rue De Becourt | 226 900 € | 105 m² | 2 161 € |
| 18/04/2025 | 151 Rue Du Colonel Fabien | 189 000 € | 95 m² | 1 989 € |
| 09/12/2024 | 31 Rue Du Champ Saint Vaast | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 31/07/2024 | 22 Che De La Planchette | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue De L'eau Fontaine | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 03/04/2024 | 18 Rue Jules Uhry | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 26/01/2024 | 45 Rue Bontemps | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 11/12/2023 | 166 Rue Du Colonel Fabien | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 11/12/2023 | 93 Rue Laisement | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 18/09/2023 | 79 Rue Du Colonel Fabien | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |