110 000 €
T3
80 m²
ANGERVILLE
91670
-45%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ANGERVILLE (91670)
Terrain
995 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 591 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 29 331 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 211 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
10 560 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANGERVILLE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGERVILLE
|
110 000 € | 1 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Pl Du General Leclerc | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 17/12/2025 | 26 Rue De Vienne | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 28/11/2025 | 5 Av De Berlin | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 26/11/2025 | 19 Rue Paul Demange | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 24/11/2025 | 4 All Des Prairies | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 19/11/2025 | 23b Rue De Dourdan | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 09/10/2025 | 13 Av Henri Renard | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 08/10/2025 | 19 Rue De Rouvray | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 11/07/2025 | 17 Rue Rousseau | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 03/07/2025 | 5 Pas Du Coulon | 119 000 € | 92 m² | 1 293 € |
| 26/06/2025 | 6 Av Des Marronniers | 184 250 € | 60 m² | 3 071 € |
| 10/06/2025 | 5 All Georges Crouzat | 189 900 € | 78 m² | 2 435 € |
| 26/05/2025 | 25 All Des Prairies | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 07/05/2025 | 6ter Av D Orleans | 239 990 € | 85 m² | 2 823 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Hibou | 231 000 € | 95 m² | 2 432 € |