254 900 €
T4
85 m²
ANGERS
49100
+14%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ANGERS (49100) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 138 €
Prix net vendeur
242 762 €
Frais de notaire
+18 476 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 376 €
Capital à emprunter
273 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 31 834 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 46 282 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 72 922 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 103 402 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 134 962 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,00%
10 200 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
850 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
714 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
850 €/an
Total charges
3 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
850 €
Fourchette marché
510 - 1 105 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 850 €
Mensualité crédit
- 1 182 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-615 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
2 594-2 744€
129j
2 735-2 885€
138j
2 882-3 032€
83j
3 000-3 150€
133j
3 191-3 341€
111j
3 331-3 481€
136j
3 471-3 621€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 2 999 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Eugene Claudius Petit | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Alberic Dubois | 398 000 € | 101 m² | 3 941 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 16/12/2025 | 231 Rue Saint Leonard | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 187 Av Pasteur | 240 100 € | 76 m² | 3 159 € |
| 10/12/2025 | 30 Av Montaigne | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 09/12/2025 | 28 Sq Des Anciennes Provinces | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |