267 736 €
T3
60 m²
ANGERS
49100
+44%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 736 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ANGERS (49100) • Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 736 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 958 €
Prix net vendeur
253 778 €
Frais de notaire
+19 231 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 967 €
Capital à emprunter
286 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 33 378 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 48 690 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 334 800 € | 76 530 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 108 690 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 141 630 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 360 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Fourchette marché
660 - 840 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 1 242 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-712 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERS
3 157-3 307€
115j
3 307-3 457€
96j
3 453-3 603€
88j
3 590-3 740€
89j
3 759-3 909€
114j
3 879-4 029€
140j
4 046-4 196€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGERS
|
267 500 € | 3 993 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
267 000 € | 3 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
269 000 € | 3 789 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
266 200 € | 3 647 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
266 000 € | 4 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
266 000 € | 4 508 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
266 000 € | 4 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
266 000 € | 4 508 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
265 897 € | 4 221 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
265 500 € | 3 688 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
265 500 € | 3 739 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
270 000 € | 4 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
270 000 € | 4 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |