130 300 €
T1
36 m²
ANGERS
49100
+6%
vs marché
3 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 300 €
Maison • 1 pièce • 36 m²
ANGERS (49100) • hauts-de-saint-aubin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 205 €
Prix net vendeur
124 095 €
Frais de notaire
+10 337 €
Émoluments
1 666 €
Droits & taxes
7 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 637 €
Capital à emprunter
140 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 16 395 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 150 360 € | 23 787 € | 3,53% |
| 15 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 164 160 € | 37 587 € | 3,61% |
| 20 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 179 760 € | 53 187 € | 3,73% |
| 25 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 196 200 € | 69 627 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,98%
5 184 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 604 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-322 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Des Buttes De Pigeon | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 16/12/2025 | 36 Rue Hte De Reculee | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 24/11/2025 | 17 Rue Le Loyer | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue De Jerusalem | 500 000 € | 34 m² | 14 706 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Jean Orhon | 222 500 € | 46 m² | 4 837 € |
| 24/09/2025 | 22 Rue Andre Cointreau | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 16/09/2025 | 16 Rue Frederic Chatelus | 255 000 € | 42 m² | 6 071 € |
| 29/08/2025 | 64 Rue Chantilly | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 26/08/2025 | 78 Rue St Jacques | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |
| 25/08/2025 | 64 Rue Chantilly | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 25/06/2025 | 31 Rue Anatole France | 348 000 € | 40 m² | 8 700 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Jean Mermoz | 265 000 € | 40 m² | 6 625 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue De La Genvrie | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 10/04/2025 | 9 Imp Marcheteau | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |